Planujesz budowę przydomowej oczyszczalni ścieków ? To inwestycja, która wymaga nie tylko wyboru odpowiedniego systemu, ale także spełnienia wszystkich wymogów prawnych i administracyjnych. Prawidłowe przygotowanie dokumentacji i zgłoszeń jest kluczowe, aby uniknąć problemów i kar. W tym przewodniku przedstawiamy krok po kroku cały proces – od uzyskania zgody na budowę, przez zgłoszenia do RDOŚ i Wód Polskich, aż po zgłoszenie eksploatacji oczyszczalni.
Jeżeli posiadasz zgodę na budowę, a przydomowa oczyszczalnia ścieków została uwzględniona w projekcie budynku, możesz rozpocząć prace budowlane. Zgodnie z art. 152 ust. 1 Prawa ochrony środowiska, przed rozpoczęciem eksploatacji instalacji należy złożyć zgłoszenie do właściwego organu ochrony środowiska.
Oznacza to, że eksploatację instalacji można rozpocząć dopiero po złożeniu zgłoszenia i upływie 30 dni od jego doręczenia, jeśli organ nie wniesie sprzeciwu.
Budowa urządzeń wodnych związanych z oczyszczalnią, takich jak drenaż rozsączający czy studnia chłonna, wymaga odrębnego zgłoszenia do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie przed rozpoczęciem robót budowlanych. Organ w ciągu 30 dni od doręczenia zgłoszenia może wnieść sprzeciw; brak sprzeciwu oznacza możliwość realizacji inwestycji.
Jeżeli nie posiadasz zgody na budowę, należy złożyć dokumentację do Starostwa Powiatowego. W przypadku istniejącego domu jest to zgłoszenie zamiaru budowy przydomowej oczyszczalni ścieków zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego, natomiast w przypadku domu w trakcie budowy konieczne jest złożenie wniosku o zmianę pozwolenia na budowę zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego.
Przed złożeniem dokumentacji należy sprawdzić, czy działka nie znajduje się na obszarze objętym ochroną przyrody.
Pierwszym krokiem przed planowaną inwestycją jest sprawdzenie, czy działka znajduje się na obszarze chronionym. Jeżeli tak jest, konieczne jest zgłoszenie inwestycji do Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ), zgodnie z art. 118 Ustawy o ochronie przyrody. Dotyczy to przede wszystkim terenów objętych ochroną w ramach sieci Natura 2000, parków krajobrazowych czy innych form ochrony przyrody. W przypadku działek, które nie leżą na obszarach chronionych, inwestor może od razu przystąpić do procedury uzyskania zgody wodnoprawnej czyli zgłoszenia urządzenia wodnego np. drenażu rozsączającego lub studni chłonnej do właściwego organu Wód Polskich (jest to odpowiedni Nadzór Wodny na którego terenie leży działka).
Gdy działka znajduje się na obszarze chronionym, zgłoszenie do RDOŚ wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Podstawą jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), zgodnie z art. 77 ustawy o środowiskowych uwarunkowaniach. W sytuacji, gdy MPZP nie obowiązuje, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dodatkowo konieczne jest wystąpienie o zaświadczenie stwierdzające brak sprzeciwu wobec planowanej inwestycji. Po uzyskaniu pozytywnego stanowiska RDOŚ inwestor może przejść do kolejnego etapu, czyli zgłoszenia wodnoprawnego, niezbędnego do legalnego funkcjonowania przydomowej oczyszczalni ścieków.
Zgłoszenie wodnoprawne obejmuje wszystkie urządzenia związane z przydomową oczyszczalnią ścieków, takie jak drenaże rozsączające, studnie chłonne czy inne systemy odprowadzania wód oczyszczonych. Należy pamiętać, że choć korzystanie z oczyszczalni odbywa się w ramach zwykłego korzystania z wód art. 33 ust. 1 Prawa wodnego, to jednak samo prawo do zwykłego korzystania z wód nie uprawnia do budowy urządzenia wodnego bez uzyskania odpowiedniej zgody wodnoprawnej.
Zgodnie z art. 16 pkt 65 Prawa wodnego, urządzeniami wodnymi są m.in. wyloty urządzeń kanalizacyjnych do wód lub do ziemi, studnie chłonne, wyloty drenów czy inne systemy odprowadzania ścieków oczyszczonych. Dlatego właśnie dokumentacja zgłoszeniowa musi zostać złożona do właściwego organu Wód Polskich (art. 394 ust. 1 pkt 13 Prawa wodnego).
Po upływie 30 dni od dokonania zgłoszenia organ wydaje zaświadczenie o braku sprzeciwu (art. 396 ust. 1 Prawa wodnego).
Przy planowaniu budowy przydomowej oczyszczalni ścieków ważne jest ustalenie, czy budynek, do którego ma być podłączona instalacja, jest w trakcie budowy, czy został już oddany do użytkowania. Jeżeli dom jest w trakcie budowy, a projekt pierwotny nie przewidywał budowy oczyszczalni, konieczne jest dokonanie zmiany pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego. W przypadku gdy dom został już oddany do użytkowania, należy złożyć zgłoszenie zamiaru budowy przydomowej oczyszczalni ścieków do właściwego Starostwa, zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego. W obu sytuacjach istotne jest zapewnienie zgodności inwestycji z wcześniejszymi decyzjami środowiskowymi i wodnoprawnymi, aby instalacja była legalna i bezpieczna w eksploatacji.
W przypadku domu już oddanego do użytkowania, inwestor musi złożyć do Starostwa zgłoszenie zamiaru budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Procedura ta jest uregulowana przepisami art. 29 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 30 Prawa budowlanego i pozwala na formalne włączenie instalacji do istniejącej infrastruktury budynku. W zgłoszeniu należy wskazać lokalizację oczyszczalni, zastosowaną technologię oraz sposób odprowadzania ścieków, tak aby inwestycja była zgodna z prawem i nie naruszała warunków ochrony środowiska. Po pozytywnym rozpatrzeniu zgłoszenia możliwe jest rozpoczęcie budowy instalacji.
Jeżeli dom jest w trakcie budowy, a planowana oczyszczalnia nie była przewidziana w pierwotnym projekcie, inwestor musi złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę, zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego. Zmiana ta polega na uzupełnieniu projektu budowlanego o instalację oczyszczalni i dostosowaniu go do obowiązujących wymogów technicznych oraz prawnych. Jeżeli na działce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), inwestycja musi być zgodna z jego zapisami, zgodnie z art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego. W przypadku braku MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub zmiana wcześniej wydanej decyzji, jeśli nie obejmowała budowy oczyszczalni. Dopiero po uzyskaniu odpowiednich decyzji można przystąpić do realizacji inwestycji i późniejszego zgłoszenia wodnoprawnego
Po zakończeniu budowy przydomowej oczyszczalni ścieków kolejnym obowiązkiem inwestora jest zgłoszenie rozpoczęcia eksploatacji instalacji. Zgodnie z art. 152 Prawa ochrony środowiska, zgłoszenie należy złożyć do Urzędu Gminy lub Miasta właściwego dla miejsca inwestycji. Ma to na celu formalne potwierdzenie, że oczyszczalnia została wykonana zgodnie z wcześniej uzyskanymi decyzjami środowiskowymi oraz wodnoprawnymi, oraz że spełnia wymagania ochrony środowiska. W zgłoszeniu należy wskazać lokalizację urządzenia, jego parametry techniczne, przyjętą technologię oczyszczania ścieków oraz sposób odprowadzania oczyszczonych wód. W praktyce urząd gminy może wymagać również przedstawienia dokumentacji potwierdzającej zgodność instalacji z decyzjami RDOŚ i pozwoleniem wodnoprawnym.
Równocześnie, zgodnie z art. 331 ust. 3 Prawa wodnego, inwestor zobowiązany jest do zgłoszenia budowy urządzenia wodnego, jakim jest przydomowy drenaż rozsączający, studnia chłonna lub inny system odprowadzania wód oczyszczonych, do właściwego organu Wód Polskich. Zgłoszenie to jest niezbędne, ponieważ urządzenia wodne podlegają nadzorowi i ewidencji w ramach gospodarki wodnej. Organ Wód Polskich może sprawdzić, czy urządzenie zostało wykonane zgodnie z projektem wodnoprawnym, czy nie zagraża warunkom wodno-glebowym i czy nie narusza przepisów ochrony wód i środowiska.
Zgłoszenie eksploatacji jest kluczowe nie tylko z punktu widzenia formalno-prawnego, ale także bezpieczeństwa użytkowania instalacji. Pozwala na legalne korzystanie z oczyszczalni i stanowi podstawę do późniejszych kontroli technicznych i ewentualnego serwisowania. Brak zgłoszenia może skutkować konsekwencjami prawnymi, w tym nakazem wstrzymania eksploatacji lub nałożeniem kar administracyjnych. Dlatego po zakończeniu budowy należy równocześnie pamiętać o zgłoszeniu do Urzędu Gminy i Wód Polskich, zapewniając pełną legalność i zgodność inwestycji z przepisami ochrony środowiska i prawa wodnego.
Budowa przydomowej oczyszczalni ścieków to proces wieloetapowy, który wymaga nie tylko wiedzy technicznej, ale również znajomości przepisów prawnych i formalności urzędowych. W BamarTech wspieramy inwestorów na każdym etapie tego procesu, zapewniając kompleksową obsługę i spokój w realizacji projektu.
Oferujemy doradztwo w kwestiach prawnych i technicznych, pomagając wybrać odpowiednią technologię oczyszczalni, dopasowaną do warunków działki oraz obowiązujących wymogów środowiskowych. Przygotowujemy kompletną dokumentację i składamy ją do wszystkich właściwych organów – Starostwa, Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ) oraz Wód Polskich – tak aby inwestycja była zgodna z prawem i mogła być realizowana bez przeszkód.
Ponadto wspieramy naszych klientów w zgłoszeniu eksploatacji oczyszczalni, w tym prowadzeniu formalności związanych z odbiorem instalacji przez Urząd Gminy oraz zgłoszeniem urządzeń wodnych do Wód Polskich. Dzięki temu cała inwestycja przebiega sprawnie, minimalizując ryzyko opóźnień i problemów prawnych, a Ty możesz skupić się na korzystaniu z nowej instalacji.
Z BamarTech przejdziesz przez cały proces od planowania, przez realizację budowy, aż po uruchomienie i legalną eksploatację oczyszczalni – bez stresu i niepotrzebnych formalności. Skontaktuj się z nami, a zapewnimy Ci pełne wsparcie na każdym etapie inwestycji, dbając zarówno o prawidłowość prawną, jak i bezpieczeństwo oraz efektywność techniczną instalacji.
art. 152 Prawa ochrony środowiska – „Do rozpoczęcia eksploatacji instalacji nowo zbudowanej lub zmienionej w sposób istotny można przystąpić, jeżeli organ właściwy do przyjęcia zgłoszenia w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji.”
art. 29 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego – „Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: 5) oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę”
art. 36a Prawa budowlanego. – „Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.”
art. 118 Ustawy o ochronie przyrody – „Zgłoszenia regionalnemu dyrektorowi ochrony środowiska wymaga prowadzenie, na obszarach form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 formy ochrony przyrody ust. 1 pkt 1–5 i 7–9, w obrębach ochronnych wyznaczonych na podstawie ustawy z dnia 18 kwietnia 1985 r. o rybactwie śródlądowym, a także w obrębie cieków naturalnych… ”
art. 77 ustawy o środowiskowych uwarunkowaniach –
59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – „Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z uwzględnieniem art. 50 lokalizowanie inwestycji celu publicznego ust. 1 i art. 86 obowiązek ustalenia warunków zabudowy, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Przepis art. 50 lokalizowanie inwestycji celu publicznego ust. 2 pkt 1 stosuje się odpowiednio.”
art. 33 ust. 1 Prawa wodnego – „Zwykłe korzystanie z wód obejmuje: 1)pobór wód podziemnych lub wód powierzchniowych w ilości średniorocznie nieprzekraczającej 5 m3 na dobę; 2)wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej łącznie 5 m3 na dobę.”
art. 16 pkt 65 Prawa wodnego – „ 65) urządzeniach wodnych – rozumie się przez to urządzenia lub budowle służące do kształtowania zasobów wodnych lub korzystania z tych zasobów, w tym: f) wyloty urządzeń kanalizacyjnych służące do wprowadzania ścieków do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych oraz wyloty służące do wprowadzania wody do wód, do ziemi lub do urządzeń wodnych, „
art. 394 ust. 1 pkt 13 Prawa wodnego – „ Zgłoszenia wodnoprawnego wymaga: 13) wykonanie urządzeń wodnych służących do wprowadzania do ziemi ścieków oczyszczonych w przydomowej oczyszczalni ścieków na potrzeby zwykłego korzystania z wód; „
art. 396 ust. 1 Prawa wodnego –
art. 29 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego – „ Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, c) sieci gazowych, sieci wodorowych oraz sieci elektroenergetycznych innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a, e i f; „
art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego – „ Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza… „
art. 331 ust. 3 Prawa wodnego – ” Właściciel urządzenia wodnego zgłasza posiadane urządzenie wodne Wodom Polskim w celu wpisania do systemu informacyjnego gospodarowania wodami w terminie 60 dni od dnia przystąpienia do użytkowania tego urządzenia. „